İzmit Sahilinde Yeni Bir Mimari Yaklaşım: MIAMARIN

Vatan Yapı ve KT Yapı Ortak Girişimi’nin, Mermeriş Ticaret Türk A.Ş. ile gerçekleştirdiği iş birliği kapsamında Kocaeli İzmit MİA Bölgesi’nde geliştirilmesi planlanan beş farklı projenin ilk etabı MIAMARIN ile hayata geçiriliyor.

İzmit sahilinde, Ömer Türkçakal Bulvarı Sahil Yolu üzerinde ve denizin hemen kıyısında konumlanan MIAMARIN 1. Etap, klasik ticari proje anlayışından ayrılan mimari yaklaşımıyla; iş yaşamı, gastronomi ve sosyal yaşamı aynı bütün içerisinde ele alıyor.

Toplam 17.375 m² alan üzerinde geliştirilen proje, yoğun yapılaşma yerine yatay mimariyi; kapalı alan büyüklüğü yerine ise mekânsal kaliteyi, açık alan kullanımını, peyzajı ve kullanıcı konforunu önceliklendiren bir tasarım anlayışıyla şekillendirildi.

MIAMARIN’in devam eden etaplarında ise İzmit’in sosyal ve ticari yaşamına katkı sağlayacak farklı konseptler üzerinde çalışmalar sürdürülüyor. İkinci etap kapsamında açık AVM ve yaşam merkezi konsepti ile geliştirilirken, üçüncü, dördüncü ve beşinci etaplara ilişkin tasarım ve konsept çalışmaları devam ediyor.

Denizle Bütünleşen Yatay Mimari

MIAMARIN 1. Etap’ta 9 restoran, 24 nitelikli ofis ve 29 adet iki katlı bağımsız iş villası yer alıyor.

Projede yüksek yoğunluklu ve dikey yapılaşma anlayışı yerine, denizle ve peyzajla güçlü bir ilişki kuran, insan ölçeğini esas alan yatay bir mimari tercih edildi.

Müstakil bahçeli iş villaları, deniz manzaralı ofisler ve gastronomi alanları; yalnızca işlevsel ihtiyaçlara cevap verecek biçimde değil, kullanıcı deneyimini ve mekânsal kaliteyi artıracak şekilde tasarlandı.

Minimum 256 m²’den başlayan iki katlı iş villaları farklı kullanım ihtiyaçlarına göre genişleyebilirken, ofis alanları 100 m²’den başlayan alternatiflerle farklı ölçeklerdeki işletmelere esnek kullanım imkânı sunuyor.

Projede 4,5 metreye kadar ulaşan tavan yükseklikleri, geniş cam cepheler ve deniz manzarasını iç mekâna taşıyan mimari çözümler tercih edildi. Böylece restoran, ofis ve iş villalarında ferah, aydınlık ve çevresiyle güçlü ilişki kuran mekânlar oluşturulması hedeflendi.

Yapılaşma Hakkının Tamamı Kullanılmadı

MIAMARIN’in mimari yaklaşımını farklılaştıran en önemli kararlardan biri, mevcut yapılaşma hakkının tamamının kullanılmaması oldu.

Planlama koşullarının daha yüksek bir yapılaşmaya imkân vermesine rağmen, mevcut emsal hakkının yaklaşık yarısına yakın bölümünün kullanılmaması tercih edildi.

Bu tercih doğrultusunda proje; maksimum inşaat alanı üretmek yerine, daha düşük yoğunluklu bir yapılaşma düzeni, daha geniş açık alanlar, peyzaj, gün ışığı, deniz manzarası ve yapılar arasında daha güçlü bir mekânsal ilişki üzerinden tasarlandı.

MIAMARIN’de mimari değer; daha fazla yapı üretmekten değil, yapılması mümkün olanın tamamını yapmamaktan ve doğru olanı seçmekten doğuyor.

Mimari Kalite Detaylarda Şekilleniyor

MIAMARIN’de mimari yaklaşım yalnızca yapı formuyla sınırlı tutulmadı.

Cephe tasarımından malzeme seçimlerine, tavan yüksekliklerinden peyzaj düzenlemelerine, teknik altyapıdan ortak kullanım alanlarına kadar projenin tüm bileşenlerinde aynı kalite anlayışının korunması hedefleniyor.

İş ve gastronomi dünyasının ihtiyaçları dikkate alınarak projede güçlü internet altyapısı, gelişmiş yangın güvenlik sistemleri ve günümüz ticari yaşamının gerektirdiği teknik donanımlar da tasarımın ayrılmaz bir parçası olarak ele alındı.

Deprem Güvenliği ve Güçlü Mühendislik

MIAMARIN’de mimari kalite kadar yapı güvenliği de proje tasarımının temel bileşenlerinden biri olarak değerlendirildi.

Proje 1,5 önem katsayısı dikkate alınarak tasarlanırken, zemin etüdü ve yapı güvenliği çalışmaları Bursa Teknik Üniversitesi Geoteknik Anabilim Dalı Başkanı ve BTÜ Deprem Mühendisliği Uygulama ve Araştırma Merkezi Müdürü Prof. Dr. Eyübhan Avcı danışmanlığında yürütülüyor.

Bölgenin zemin koşulları doğrultusunda hazırlanan mühendislik çalışmaları kapsamında jet grout, fore kazık, kalker kaya dolgu ve geogrid dolgu tabakaları gibi farklı zemin iyileştirme uygulamaları hayata geçirildi.

MIAMARIN Proje Yapım Müşaviri İnşaat Mühendisi Müyesser Karabulut, proje kapsamında gerçekleştirilen mühendislik çalışmalarına ilişkin şu değerlendirmede bulundu:

“MIAMARIN’in bulunduğu alanın geoteknik özellikleri nedeniyle zemin çalışmalarını projenin en önemli mühendislik başlıklarından biri olarak ele aldık. Hazırlanan zemin iyileştirme projesi doğrultusunda farklı mühendislik yöntemleri aşamalı ve kontrollü biçimde uygulandı.

Deprem güvenliği, zemin iyileştirme çalışmaları ve yapısal tasarım sürecin başından itibaren büyük bir hassasiyetle değerlendirildi. Bugün geldiğimiz noktada projeye teknik açıdan duyduğumuz güven son derece yüksek.

Güvenli yapıların yalnızca kullanılan yapı malzemeleriyle değil; bilimsel veri, doğru mühendislik, nitelikli uygulama ve disiplinli bir süreç yönetimiyle ortaya çıktığına inanıyoruz.”

“Daha Fazlasını Yapmak Mümkündü. Biz Daha İyisini Yapmayı Seçtik.”

Vatan Yapı ve KT Yapı Ortak Girişim adına Vatan Mama, MIAMARIN’in yalnızca bir ticari proje olarak değil, İzmit’in sahil yaşamına ve kent kimliğine uzun vadeli değer katacak bir proje olarak ele alındığını belirtti.

Vatan Mama, MIAMARIN’in mimari yaklaşımını şu sözlerle anlattı:

“MIAMARIN’i tasarlarken önceliğimiz mevcut yapılaşma hakkının tamamını kullanmak olmadı. Daha fazlasını yapmak mümkündü. Biz daha iyisini yapmayı seçtik.

Planlama koşulları bize çok daha yüksek bir yapılaşma imkânı tanıyordu. Buna rağmen emsal hakkımızın yaklaşık yarısına yakın bölümünü kullanmamayı bilinçli olarak tercih ettik. Çünkü bizim için bir projenin niteliğini, ne kadar çok yapı yaptığınız değil; elinizdeki imkânı nasıl kullandığınız belirliyor.

Daha fazla metrekare üretmek yerine yatay mimariyi, daha geniş açık alanları, peyzajı, gün ışığını, deniz manzarasını ve yapılar arasındaki ferahlığı tercih ettik. Bunu bir vazgeçiş olarak değil, MIAMARIN’in kalite anlayışını tanımlayan en önemli kararlarımızdan biri olarak görüyoruz.

Kaliteyi yalnızca binanın cephesinde ya da kullanılan malzemede aramıyoruz. Yapılar arasındaki boşluk, bahçeler, peyzaj, gün ışığı, denizle kurulan ilişki ve insanların burada geçirdiği zamanın niteliği de bizim için mimarinin bir parçası.

Bu nedenle MIAMARIN’de yatay mimariyi tercih ettik. Yapıları birbirine yaklaştırıp mümkün olan en yüksek inşaat alanını oluşturmak yerine; nefes alan, çevresiyle ilişki kuran ve insan ölçeğini koruyan bir proje ortaya çıkarmak istedik.

Biz burada yalnızca bugünün ihtiyaçlarına cevap veren ticari yapılar inşa etmiyoruz. Amacımız, yıllar sonra da mimarisiyle, malzemesiyle, peyzajıyla ve ortaya koyduğu yaşam biçimiyle değerini koruyacak zamansız bir proje bırakmak.

MIAMARIN’i İzmit’e yeni bir bina grubu olarak değil; iş yaşamını, gastronomiyi, sosyal hayatı ve sahili bir araya getiren yeni bir yaşam kültürü olarak kazandırmak istiyoruz. Daha fazlasını yapmak mümkündü; bizim tercihimiz daha iyisini yapmak oldu.”

İzmit Sahilinde Yeni Bir Çekim Noktası

MIAMARIN’in hayata geçmesiyle birlikte İzmit sahilinde iş yaşamı, gastronomi ve sosyal yaşamın bir arada deneyimlenebileceği yeni bir odak oluşturulması hedefleniyor.

Seçkin restoranları, bağımsız iş villaları, modern ofisleri, yatay mimarisi ve denizle kurduğu güçlü ilişki sayesinde projenin yalnızca kullanıcılarına değil, bulunduğu çevreye de değer katması amaçlanıyor.

MIAMARIN, yoğun yapılaşma yerine mimari kaliteyi; metrekare büyüklüğü yerine mekânsal deneyimi; kısa vadeli proje anlayışı yerine kalıcı ve zamansız bir tasarım yaklaşımını merkeze alıyor.